Sistemas de monitoreo IoT

A través de sensores inalámbricos y plataformas de análisis en tiempo real, es posible supervisar consumos críticos, automatizar climatización e iluminación, detectar fugas o anomalías antes de que generen costos, y garantizar una operación eficiente sin necesidad de cableado complejo.

Esta visibilidad detallada y escalable no solo mejora la gestión diaria del inmueble, sino que facilita la transparencia para los usuarios, fortalece la toma de decisiones y contribuye al cumplimiento de estándares de sostenibilidad y objetivos ESG.

ESG por sus siglas en inglés significa Environmental, Social & Governance (Ambiental, Social y Gobernanza), un marco internacional que evalúa el desempeño y la responsabilidad de una empresa o activo inmobiliario en estos tres pilares.

Principales funciones

• Monitoreo en tiempo real del consumo eléctrico, hidráulico y de gas mediante sensores IoT (corriente, pulsos, caudal, presión) que alimentan una plataforma de análisis.
• Gestión integrada de sistemas de climatización, iluminación y agua: control automático basado en ocupación, horarios y condiciones ambientales, lo que permite optimizar y reducir el desperdicio energético.
• Solución sin cableado complejo para recintos existentes (retrofit), gracias a tecnología inalámbrica LoRaWAN®, lo que facilita la implementación en edificaciones multiinquilino sin perturbar la operación.
• Visualización y análisis de datos para diferentes unidades, zonas o inquilinos: permite “sub-medición” por piso, unidad o amenidad (gimnasio, coworking, áreas comunes) para facturación, control y transparencia.
• Mantenimiento predictivo y alertas tempranas: sensores que detectan anomalías, fugas de agua o gas, funcionamiento irregular de HVAC, etc., lo que reduce riesgos, tiempo fuera de servicio e intervenciones costosas.
• Soporte para cumplimiento de estándares de sostenibilidad, como LEED, WELL y para iniciativas ESG: la solución permite demostrar eficiencia operativa, reducción de huella de carbono y transparencia de consumos.

Administradores del Edificio

• Visión consolidada de consumos y costos operativos: permite identificar rápidamente áreas de alto gasto o anomalías, y actuar antes de que el problema escale.
• Mejora la transparencia frente a los inquilinos: se puede demostrar por unidad, piso o amenidad el consumo real y fomentar buenas prácticas de uso.
• Diferenciación competitiva para el edificio: ser “smart building”, eficiente y de bajo gasto puede atraer inquilinos premium, reducir vacancias y aumentar el valor de renta.

Personal de Mantenimiento

• Anticipación a fallas: sensores alertan sobre fugas de agua/gas, sobreuso de HVAC, detección de ventilación o iluminación mal regulada. Esto reduce intervenciones de urgencia y costos de reparación.
• Simplificación de la operación: la red inalámbrica y modular permite ampliar o modificar zonas sin obra mayor, lo cual facilita upgrades y mantenimiento.
• Datos históricos para optimización: se pueden revisar perfiles de consumo, identificar equipos obsoletos o mal dimensionados y planear reemplazos o ajustes.

Desarrolladores Inmobiliarios

• Propiedad “lista para IoT”: al incorporar la solución desde la fase de diseño o retrofit, se posiciona el activo como de alta eficiencia, lo que puede justificar un premium de renta o precio de venta.
• Escalabilidad modular: la arquitectura permite crecer (más unidades, zonas comunes, campus) sin rediseño total, protegiendo la inversión de tecnología.
• Valor agregado para inversionistas: la capacidad de medir, controlar y reducir consumos se vuelve un activo financiero (menores gastos operativos, mejor ROI para el inversor).
• Alineación con tendencias de mercado: sostenibilidad, certificaciones verdes y smart amenities son cada vez más demandadas por arrendatarios y usuarios finales.